Закінчення. Початок в січневому випуску.
МАТИ ДАХ НА ГОЛОВОЮ – ОДНА З НАЙВАЖЛИВІШИХ ЛЮДСЬКИХ ПОТРЕБ. ЛЮДИ КУПУЮТЬ ЖИТЛО З ПСИХОЛОГІЧНОЇ ТА ФІНАНСОВОІ ПРИЧИН. БІЛЬШЕ ТОГО, ВОЛОДІННЯ НЕРУХОМІСТЮ – ЦЕ ОЗНАКА ФІНАНСОВОІ СТАБІЛЬНОСТІ. КУПІВЛЯ СВОГО ЖИТЛА, (НЕРУХОМОСТІ) – ІНВЕСТИЦІЯ У СВОЄ МАЙБУТНЄ.
У першій частин статті, опублікованій в січневому випуску журналу Ukrainian People, йшлося про чотири основні чинники, необхідні для купівлі житла. Це:
- наявність необхідних коштів на перший внесок;
- наявність хорошої кредитної історії (Credit history) й хорошого кредитного скорингу (Credit scoring);
- стабільний дохід (Income);
- ваші активи (англ.Assets).
Сьогодні поговоримо про типи житла у США, щоб визначитись, яке найбільш прийнятне для вас.
Дуже важливо правильно обрати помешкання за адекватну ціну, в чому допоможе ваш агент з нерухомості. Адже обране вами житло може мати завищену ціну, бо її власник так оцінив свою облюбовану хатинку і не прислухався до рекомендацій та оцінки свого агента. Натомість банк, маючи свої критерії оцінки житла, не позичить такої суми грошей, орієнтуючись у цінах на ринку нерухомості. Різницю у такому випадку ви можете доплатити зі своєї кишені. Хороший ріелтор завжди запропонує вам зробити – (CMA- Comparative Market Analysis) – це детальний звіт про поточну вартість будинку. Його готує фахівець з нерухомості, вивчаючи ціни продажу подібних об’єктів нерухомості в цьому районі. Він повідомляє власникам житла, скільки коштує їхній будинок на поточному ринку, і допомагає покупцям купувати житло за хорошою ціною.
Локація, локація, і ще раз локація!
Найважливішим чинником у виборі житла є локація (вибір власне місця проживання).
Топ фактори, що впливають на вибір місця проживання:
– околиця, її якість, сусідство;
– зручність для сім’ї та друзів;
– зручність до роботи;
– доступність.
Вибір місця проживання залежить від ваших пріоритетів. Для когось важливо бачити через вікно “вогні великого міста” і відчувати себе частиною великої спільноти міста, що ніколи не спить, з інтенсивним рухом, безліччю розваг, можливо роботою в офісі в Даунтаун. Як правило, це молодь, що хоче насолодитись всіма перевагами, які пропонує велике місто. Інша частина людей шукає спокійний і розмірений спосіб життя в затишних околицях, в своєму будинку з подвір’ям та гаражем. Дуже важливим фактором у виборі місця проживання є наявність в околиці школи з хорошим рейтингом, зокрема, для сімей, що вже мають дітей і дбають про їхню безпеку та перспективу. Адже, мабуть, найважливіша інвестиція в житті – це інвестиція в наших дітей. Тому дбайливі батьки шукають нерухомість з хорошими школами. Є багато відкритих, публічних інтернет ресурсів, де можна дізнатись про рейтинг школи. Агент підкаже ресурс на ваше прохання, а вибір за вами. У таких районах можливість перепродажу – досить висока. Тому можна не втратити, а й навіть заробити, якщо з часом продати житло з тих чи інших причин – наприклад, діти подорослішали, роз’їхались вчитись чи працювати, або виникло бажання продовжити життя на Флориді.
При виборі місця проживання важливо звертати увагу також на наявність зручного для вас сполучення, адже час, згаяний у корках до роботи і назад – це час, котрий можна потратити на себе, на сім’ю, відпочинок чи хоббі. Звертайте увагу на наявність інших необхідних для вас та вашої сім’ї зручностей: парки, магазини, наявність громадського транспорту, тощо.
Коли йдеться про доступність, то маємо на увазі насамперед доступність фінансова. Житло не може обтяжувати аж занадто, щоб не доводилось зводити кінці з кінцями. Вибирайте помешкання за своїми можливостями, а вже потім – за потребами і омріяними бажаннями.
Ринок нерухомості має багато різних форм, що відповідають вимогам і потребам покупців. Отож, з десяти типів житла пропонуємо найголовніші і добре відомі потенційним покупцям:
Кондомінімум (Condo) – популярна форма житлової власності, особливо для тих, хто прагне безпеки, не переймаючись підтримкою будинку та доглядом за ним. Цим займаються найняті асоціацією працівники, яким оплачують з ваших щомісячних внесків на утримання будинку і цих вигод. Власники кондомінімуму розділяють спільні зручності – холл, ліфт, плавальний басейн, спортзал, тощо.
Міський будинок (Townhouse) Таунхауси – односімейні будинки принаймні з двома поверхами, які мають спільну стіну з іншим будинком. Проте, на відміну від дуплексів або чотириплексів, кожен таунхаус є індивідуальною власністю. Основна відмінність між таунхаусами та будинками в ряд полягає в тому, як вони розташовані. Будинки в ряд, як випливає з назви, вишиковуються один за одним, тоді як таунхауси часто конфігуровані по-різному.
Окремий будинок (Detached Single family home). Відокремлений (будинок або житло) – це будівля, яка не має спільної стіни з іншими будинками. Сюди не входять дуплекси, триплекси, чотириплекси або з’єднані будинки, а також усі будинки з терасами та особливо багатоквартирні будинки, які можуть вмістити сотні сімей в одній будівлі. Односімейний будинок означає, що будівлю, зазвичай, займає лише одне домогосподарство або сім’я та складається лише з однієї житлової одиниці. Однак, це виключає будь-яке короткострокове житло (готелі, мотелі), великомасштабне орендоване житло (кімнати чи пансіони, квартири) або кондомініуми.
Більшість односімейних будинків будують на ділянках, більших за саму будівлю, додаючи територію навколо будинку. На більшості ділянок також можна знайти гаражі.
*****************
Купівля нерухомості, окрім даху над головою – це ще й важлива інвестиція, до якої потрібно підходити розумно і виважено. Найкращим радником у цих питаннях може бути людина, що має ліцензією брокера, професіонал, який фахово володіє необхідними знаннями в цій галузі, знає ринок і застереже від багатьох “підводних камінців”, що з великою ймовірністю будуть виникати в процесі купівлі житла. Такий фахівець допоможе в непростому рішенні купити вимріяне житло, ще й заощадить кошти, якщо їх правильно вкласти.
За статистикою, 87% покупців в Америці нещодавно довірили вести свою справу агентам чи брокерам з нерухомості. То ж працюйте з фахівцями, які добре знають ринок нерухомості.
Ігор Майор / Ihor Mayor,
Realtor Elite Real Estate & Management Co
